2026년 보금자리론 핵심 수치
※ 2026년 1월 0.25%p, 2월 0.15%p 추가 인상. 매월 주택금융공사 홈페이지에서 최신 금리 확인 필요.
생애최초 보금자리론이란?
생애최초 보금자리론은 본인과 배우자 모두 과거에 주택을 소유한 적이 없는 경우에 적용되는 우대 유형입니다. 일반 보금자리론 대비 LTV가 70%에서 80%로 확대되고 대출 한도도 3.6억에서 최대 4.2억원으로 늘어납니다. 금리도 기준금리에서 0.2%p 추가 우대가 적용되어 실수요 1주택 취득자에게 가장 유리한 정책 모기지 중 하나입니다.
생애최초 보금자리론 자격 요건
※ "생애최초" 여부는 주택 소유 이력 기준이므로 현재 무주택자라도 과거에 주택을 소유했다면 해당되지 않습니다. 부부 중 한 명이라도 과거 소유 이력이 있으면 일반 유형으로 신청해야 합니다.
유형별 한눈에 보기
| 구분 | 소득기준 | 최대한도 | LTV | 금리 우대 |
|---|---|---|---|---|
| 일반 | 7천만원 이하 | 3.6억원 | 70% | 없음 |
| 생애최초 | 7천만원 이하 | 4.2억원 | 80% | 0.2%p |
| 신혼부부 | 8.5천만원 이하 | 3.6억원 | 70% | 0.3%p |
| 다자녀 (2명+) | 9천만원 이하 | 4억원 | 70% | 0.2%p |
| 다자녀 (3명+) | 1억원 이하 | 4억원 | 70% | 0.2%p |
※ 주택가격 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 조건 공통 적용. 신혼부부는 혼인 7년 이내 또는 3개월 내 결혼 예정자.
2026년 2월 기준 금리표 (아낌e 보금자리론)
| 대출 기간 | 기준금리 | 신혼·생애최초 후 | 최대우대 후 (1.0%p) |
|---|---|---|---|
| 10년 | 4.05% | 3.75~3.85% | 3.05% |
| 20년 | 4.15% | 3.85~3.95% | 3.15% |
| 30년 | 4.25% | 3.95~4.05% | 3.25% |
| 40년 | 4.30% | 4.00~4.10% | 3.30% |
| 50년 | 4.35% | 4.05~4.15% | 3.35% |
※ 고정금리 방식으로 만기까지 동일 금리 유지. 우대금리는 중복 적용 가능하며 최대 1.0%p 한도.
우대금리 체계 (최대 1.0%p 한도)
디딤돌대출 vs 보금자리론 — 무엇을 선택할까?
| 구분 | 디딤돌대출 | 보금자리론 |
|---|---|---|
| 소득 기준 | 6천만원 이하 (신혼 8.5천만) | 7천만원 이하 (신혼 8.5천만) |
| 주택가격 | 5억원 이하 | 6억원 이하 |
| 대출 한도 | 최대 2.5억원 | 최대 4.2억원 |
| 금리 수준 | 2.15~3.0% | 4.05~4.35% |
| 금리 유형 | 고정/혼합 | 고정금리 |
| 추천 대상 | 소득 낮은 경우 한도 2.5억 충분 시 | 한도 더 필요 시 소득 6~7천만 구간 |
LH 신혼희망타운 전용 주택담보대출
LH가 공급하는 신혼희망타운(60㎡ 이하) 입주자에게는 일반 보금자리론보다 유리한 전용 모기지가 제공됩니다.
※ LH 신혼희망타운 당첨자는 일반 보금자리론 대신 이 전용 대출을 활용하는 것이 가장 유리합니다.
보금자리론 신청 절차
소득·주택가격·DTI 기준 충족 여부 확인 (위 계산기 활용)
소득 증빙(근로/사업소득), 주택매매계약서, 주민등록 등·초본 등
한국주택금융공사(HF) 홈페이지 또는 은행 창구에서 신청
소득·신용 심사 및 담보 감정평가 (통상 2~4주 소요)
심사 통과 후 잔금일에 대출 실행, 전입신고 의무
나는 보금자리론 대상일까? — 자격 체크리스트
✓ 필수 조건 · ★ 해당 시 추가 혜택
꼭 알아야 할 주의사항
대출 실행 후 1개월 이내 전입신고 의무. 미이행 시 대출 즉시 상환 요구 가능.
분양주택의 경우 전매제한 기간 내 매도 불가. 지역·분양가에 따라 2~10년 제한.
대출 실행 후 3년 이내 상환 시 수수료 발생 (최대 1.2%). 3년 후 무료.
기준금리는 매월 재산정됩니다. 신청 시점 금리로 고정되므로 유리한 시점 공략 중요.
1주택자 신청 시 기존 주택 처분 조건부. 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택 처분 필수.
부부합산 연소득은 근로소득·사업소득·기타소득 합산. 원천징수영수증 기준으로 심사.
자주 묻는 질문
Q. 2026년 보금자리론 금리가 왜 올랐나요?›
Q. 생애최초와 신혼부부 둘 다 해당되면 어떻게 되나요?›
Q. 아낌e 보금자리론과 일반 보금자리론의 차이는?›
Q. 연소득 7천만원 초과인데 보금자리론 방법이 없나요?›
Q. 체증식 상환이란 무엇인가요?›
Q. 생애최초 보금자리론 자격 조건은 무엇인가요?›
Q. 생애최초 보금자리론 금리는 일반과 얼마나 차이나나요?›
Q. 생애최초 보금자리론은 어떤 서류를 준비해야 하나요?›
참고 출처
한국주택금융공사(HF) 공식 홈페이지 (hf.go.kr) · 마이홈포털 (myhome.go.kr) · 2026년 1분기 보금자리론 금리 공시 기준
※ 본 계산기는 참고용이며, 실제 대출 조건은 금융기관 심사 결과에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 내용은 주택금융공사 또는 해당 금융기관에 문의하세요.