보금자리론 계산기

2026년 10월 1일 공시 기준 아낌e 보금자리론 기준금리는 10년 4.90% ~ 50년 5.20%입니다(9월과 동일). 규제지역 소재 주택은 0.2%p가 가산됩니다(전세사기피해자 제외). 신혼가구(0.3%p), 다자녀(2자녀 0.5%p·3자녀 이상 0.7%p), 신생아출산가구(0.2%p), 저소득청년(0.1%p), 한부모·장애인·다문화가구(각 0.7%p) 등 최대 1.0%p 우대 적용 시 최저 3.90~4.20%까지 낮아집니다. 고정금리로 만기까지 동일하게 적용됩니다. 금리는 매월 변동되므로 한국주택금융공사에서 최신 금리를 확인하세요.

무주택자(또는 1주택자 처분 조건), 부부합산 연소득 7천만원 이하(신혼부부 8.5천만, 자녀 1명 9천만, 다자녀 1억), 6억원 이하 주택, DTI 60% 이하(규제지역 50%, 생애최초·실수요자 제외), NICE 신용점수 271점 이상이 기본 조건입니다. 신용점수가 271~614점이면 LTV가 10%p 차감됩니다. 생애최초 구입자는 LTV가 70%→80%(수도권·규제지역 70%)로 확대되고 한도도 3.6억→4.2억으로 늘어납니다.

디딤돌대출은 소득 6천만원 이하(생애최초·2자녀 7천만, 신혼 8.5천만) 무주택자를 위한 상품으로 금리가 연 2.85~4.15%로 낮지만 한도가 일반 2억(생애최초 2.4억, 신혼·2자녀 3.2억)으로 제한됩니다. 보금자리론은 소득 7천만원 이하에 한도가 최대 4.2억이지만 금리가 연 4.90~5.20%(우대 시 3.90%~)입니다. 소득이 낮으면 디딤돌, 한도가 부족하면 보금자리론이 유리합니다.

혼인 7년 이내이거나 3개월 내 결혼 예정인 부부가 대상입니다. 소득 기준이 부부합산 8.5천만원으로 일반(7천만)보다 완화되고, 금리 우대 0.3%p가 적용됩니다. 대출한도는 최대 3.6억(일반과 동일), LTV는 70%입니다.

보금자리론 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택할 수 있습니다. 기간이 길수록 금리가 소폭 높아집니다(10년 4.90% → 50년 5.20%). 만 40세 미만은 체증식 상환(50년 만기 제외)도 선택 가능하며, 40년은 만 40세 미만(신혼 50세 미만), 50년은 만 35세 미만(신혼 40세 미만)만 가능합니다.

생애최초 보금자리론을 받으려면 본인과 배우자 모두 과거에 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다(세대원 전원 무주택 이력 없음). 부부합산 연소득 7천만원 이하, 주택가격 6억원 이하, DTI 60% 이하 조건도 동일하게 적용됩니다. 자격 충족 시 LTV가 70%→80%(수도권·규제지역 70%)로 확대되고 대출한도도 3.6억→4.2억으로 늘어납니다. 생애최초 자체 우대금리는 없으며, 신혼·다자녀 등 해당 우대금리는 별도로 적용됩니다.

생애최초 보금자리론은 금리가 아니라 LTV(80%)와 한도(4.2억)를 우대하는 유형으로, 금리는 일반과 같은 기준금리(2026년 10월 30년 5.10%)가 적용됩니다. 신혼가구(0.3%p), 다자녀(0.5~0.7%p), 저소득청년(0.1%p) 등 해당 우대금리를 합산해 최대 1.0%p까지 차감되며, 30년 만기 기준 최저 4.10%입니다.

생애최초 보금자리론의 최대 대출 한도는 4억 2천만원입니다. 일반 유형(3.6억)보다 6천만원 더 높습니다. 실제 대출 가능 금액은 주택가격의 80%(LTV 80%) 이내에서 결정되며, DTI(총부채상환비율) 60% 기준도 함께 적용됩니다. 예를 들어 주택가격이 5억원이면 LTV 80% 적용 시 최대 4억원까지 가능합니다(수도권·규제지역은 LTV 70%로 3억 5천만원).

생애최초 조건(LTV 80%, 한도 4.2억)을 적용받으면서 신혼부부 우대금리(0.3%p)도 함께 적용받을 수 있습니다. 단, 전체 우대금리는 최대 1.0%p 한도이므로 중복 적용 시에도 1.0%p를 초과하지 않습니다.

전세사기피해자등 결정문 정본으로 확인되는 피해자는 소득 상한 없이 9억원 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)을 대상으로 최대 4억원까지 받을 수 있습니다. 신규 주택은 LTV 80%, 피해주택 낙찰 시 낙찰가의 100%까지이며 DTI는 100% 이내입니다. 우대금리 1.0%p가 적용되고 규제지역 가산금리(0.2%p)와 조기상환수수료가 면제됩니다.

아낌e 보금자리론은 비대면(온라인) 신청 전용 상품으로, u-·t-보금자리론보다 금리가 0.1%p 낮습니다. 은행 창구보다 온라인으로 신청하는 것이 금리면에서 유리합니다. 이 페이지의 금리는 아낌e 보금자리론 기준입니다.

부부합산 7천만원은 일반 기준이고, 신혼부부는 8.5천만원, 자녀 1명은 9천만원, 다자녀는 1억원까지 소득 기준이 완화됩니다. 해당 기준도 넘으면 보금자리론은 신청할 수 없어 시중은행 주택담보대출 등 다른 상품을 알아봐야 합니다.

초기에 납입액이 적고 시간이 지날수록 상환액이 늘어나는 방식입니다. 만 40세 미만 신청자에게 허용되며(50년 만기 제외, 공사 사전심사), 초기 소득이 낮은 사회초년생에게 유리합니다. 총 이자 부담은 원리금균등상환보다 다소 크지만 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

일반 서류 외에 세대원 전원의 주택 소유 이력이 없음을 증명하는 확인서가 필요합니다. 주민등록등본(전 주소 포함 발급), 부동산 등기부등본(과거 소유 이력 조회용)을 한국주택금융공사에서 확인합니다. 건강보험료 납부 확인서, 소득 증빙(근로소득원천징수영수증 등), 주택매매계약서도 공통 필수 서류입니다.